据深房中协统计，上周全市二手房（含自助）录得1085套■★◆■◆，环比增长14■■★.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月4日■■◆★★，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套■★■■◆。
乐有家研究中心披露的该平台看房量显示◆★◆◆■，上周■■，新房看房量持续上涨，环比涨幅33%，是去年10月以来的第二高点。
太平人寿董事会办公室/战略发展部/办公室主要负责人白冰★◆■★◆：对于压降负债成本和久期缺口，分红险是当下寿险行业较有效的方式
《每日经济新闻》记者获得的最新市场消息显示，深圳中洲湾迎海上周末开放样板间，两天累计接待超1500组看房客★★；珈誉府推二期样板间，首开当日来访超3500批■◆◆★◆。
实际上◆★，在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后★◆■◆★，市场活跃度就已开始有所变化◆★。
记者注意到，相较春节前，节后周末中介带看活跃度也明显提升，多名地产大V在社交平台表示年后购房者咨询量暴增。
南山区某项目置业顾问告诉记者■★◆◆■，他们现在开盘直接九三折优惠，目前房源为一房一价，每个房源折扣不太一样，具体以开发商信息为准。
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★◆“比如有的项目在开盘各个环节都设置了鼓励政策，如认购冻资会有购物卡赠送等，有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选◆★■★■，很多购房客户其实还是非常犹豫■★◆■，最后真正买单还是很纠结★■★◆■◆。■■■”
还有房产中介表示，深圳楼市真是肉眼可见地回暖，他们举办的线下沙龙太火爆，人多到坐不下，并表示都是近期要买房换房的人群，小阳春行情可能比想象中还火。
《每日经济新闻》记者在采访中获悉★◆◆◆■★，以即将开盘的珈誉府为例◆◆，开盘当天认购的客户，享受VIP九九折、开盘九九折、购房九六折■★★◆、准签九九折；开盘现场成功选房★■★◆★◆，签署认购可领取800元壹方商业购物卡；成功冻资且开盘现场成功认购◆★★，享受1年物业管理费减免；现场选房还可抽戴森三件套、索尼电视机等。
上周（2月26日~3月3日）中原代理新房周来访量近7000，环比上升四成◆◆★■■。图为深圳一处即将开盘的项目每经记者 甄素静 摄
中国地震台网正式测定◆◆★★：11月15日23时02分在四川凉山州德昌县（北纬27◆■■★.20度★■◆★◆，东经102.26度）发生3.8级地震
有深圳资深地产人士在接受记者采访时表示■■，年后咨询量和看房量都起来了，售楼处看房的确实非常多★■◆■★■。在开发商各种优惠政策的影响下★★，交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单◆★★★■■，所以呈现在开发商方面的看房数据会更放大◆★◆■★。
售楼处内人声鼎沸，带看的摆渡车在社区内不停穿梭。置业顾问罗经理告诉记者★◆，此次开盘推出了超过1000套房源，目前i深圳正在登记中★◆，他们年后启动了中介带看★◆，整体市场热度比较高。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，短期内香港“撤辣■■★◆”对深圳楼市会是一个利空因素，因为部分客户肯定会被吸引过去★■★，特别是高端客户◆★◆◆。但长期来看，去香港购房的客户是比较特定的群体◆■■■★★，比如到香港居住◆★、工作、求学，甚至投资等，而这些客户其实一直存在，因此不需要太担心。但香港这次抢先出台抢人才★★◆◆■、抢资金的政策，内地其他城市应该重视◆■★■★。
■■◆★★■“刚开放售楼处那两天，我们忙得都接待不过来，哪里的客户都有■★★■◆★，我还带看了香港和海南的客户，海南的客户正在办理落户◆★★★■■。现在市场政策◆◆◆、利息都适合，所以看房的人多。”
记者在实地探访中还注意到，相较于正在蓄客的待开售楼盘，早先开盘的项目市场关注度相对稍低★■，距离珈誉府约两公里的凤凰里，当日客户看房量相对较少◆★◆■◆■，售楼处内只有几组客户在看沙盘和算价。
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深圳中原地产研究中心数据显示■★◆■■，年后开始■★■◆◆，深圳新房热度就逐渐走高★★◆。上周（2月26日~3月3日）中原代理新房周来访量近7000，环比上升四成★■■■。一手房周成交343套，环比上涨48◆◆◆★■★.5%；二手房周成交893套，环比上涨34.1%。
★■■◆“年后中介带了其他几组客户，有客户面谈出605万元★★■★■，而且是全款。”冯先生表示，签完合同非常开心，觉得一身轻松。
3月5日，记者实地探访珈誉府时注意到，售楼处周边几个路口均有置业顾问或中介手握广告页等待揽客★★■，售楼处门口还有大量中介人员和周边其他项目置业顾问★★■。
据乐有家研究中心数据，上周乐有家门店成交的二手住宅环比上涨5%◆◆，是2023年3月小阳春以来的第二高峰；新房住宅成交环比上涨16%◆■■◆，也是今年的周度最高值。
二手房方面★★★，带看成交量大增，据深房中协统计，深圳二手房上周交易量突破千套■◆，环比再增长14%。
财政部、税务总局◆■■★◆◆：取消铝材、铜材以及化学改性的动■■★、植物或微生物油、脂等产品出口退税
何倩茹分析认为，从深房中协数据可以看到，节后两周，二手房的录得量快速上升到951套、1085套◆◆■■，已非常接近去年3月份及11月份两个高位成交时间点。就目前的市场环境看，深圳楼市小阳春正在形成★■■★◆。
★★“税费都是买家付的◆★，中介费之前就谈好了，能成交我给他们1%■★★，买家那边中介费给不给、给多少他们自己谈。”
在福田区成功卖房的业主冯先生告诉《每日经济新闻》记者，他卖了快一年的房子终于在上周末卖掉了，而且价格也比较满意，甚至有点出乎意料。
谈及卖房过程■★◆■，冯先生表示，他去年底挂牌660万元，年前价格降到580万元都没成交，去年底唯一一个买家只肯出560万元。
不过，据深圳中原研究中心观察，小阳春的提前，一定程度上来源于各家开发商的“内卷■★■■◆★”，即各种程度的打折活动。
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